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西安大悅城項目股權發生變化 對價1.15億注入境外并購改造基金

2019-09-03 21:02  華商網-華商報  字號:T|T

去年開業的西安大悅城項目近日股權發生變化。大悅城地產近日簽訂相關協議,將其持有的上海長風大悅城及西安大悅城項目資產相關的股權注入境外并購改造基金。

西安大悅城資產股權交易對價為1.15億元

8月30日晚,大悅城公告稱,控股子公司大悅城地產近日簽訂相關協議,將其持有的上海長風大悅城及西安大悅城項目資產相關的股權注入境外并購改造基金,上海長風大悅城資產股權交易對價為0.92億元,西安大悅城資產股權交易對價為1.15億元。

本次交易的受讓方為一家注冊地在開曼群島的并購改造基金,基金規模62.7億元,出資主體包括耀動、RECO等。

除了交易對價,耀動、RECO按投資比例對境外并購改造基金分別實繳資本并由相應標的公司清償原由大悅城地產(或其關聯方)對上海長風大悅城提供的股東借款(含利息)及往來款14.32億元、對西安大悅城提供的股東借款(含利息)及往來款6.69億元。

陜西一位財稅分析人士認為,大悅城將上海、西安項目資產相關股權注入境外并購改造基金,相當于是對兩地項目股權進行轉讓,除了交易價格還涉及借款和應收款項等清償。

轉讓后秦漢唐不再為大悅城地產附屬

大悅城表示,本次出售標的資產之一為大悅城地產持有的西安大悅城項目資產有關股權,即耀賽公司100%股權。股權結構顯示,耀賽的主要資產為其間接持有的西安秦漢唐國際廣場管理有限公司80%股權,西安秦漢唐國際廣場管理有限公司持有西安大悅城項目。

西安大悅城購物中心于2018年12月16日開業,總建筑面積14.68萬㎡,可出租面積6.15萬㎡,緊鄰西安大雁塔景區西南側。2017年5月,大悅城地產收購西安秦漢唐國際廣場管理有限公司80%股權,據2017年年報披露,現金代價為441180000元。

兩年前,收購西安秦漢唐國際廣場管理有限公司股權被視為大悅城地產進行區域布局的重要一步。不過,由于較高的持股比例,在當時被外界一些分析視為“重資產”。

據在香港上市的大悅城地產公告披露,根據西安重組框架協議,大悅城地產將轉讓耀賽的全部已發行股本予宏益;宏益將向大悅城地產發行一股面值1美元的股份作為代價;宏益將轉讓耀賽的全部已發行股本予耀動;耀動將轉讓耀賽的全部已發行股本予GarboCommercial,代價總額約為7.84億元。

公告還顯示,耀動、宏益和秦漢唐等均為大悅城地產附屬公司。轉讓完成后,耀賽、秦漢唐將不再為大悅城地產附屬公司,同時上述公司財務業績將不再合并入其財務報表。

商業地產公司對資產運營越發看重

一位熟悉商業地產運作的人士認為,大悅城將上海和西安項目股權注入境外并購改造基金,對于購物中心本身運營并不會有明顯影響,可能主要是從資產運營或其他戰略考慮。一般資產由境外企業或基金接手,可能在財稅及融資等運作方面會有不同。

近年來,遠洋、保利、萬科、萬達等龍頭房企都曾提出向“輕資產”轉型的口號。2016年1月,大悅城地產也曾宣布,由開發運營商向資產管理商轉型。

“商業地產更多扮演金融工具的角色!泵篮蒙钗纳搪醚芯吭涸洪L夏強表示,將地產投資與商業運營分離其實是國際商業地產界的主流做法,這一模式在國內近幾年來越多見到,也是行業走向專業化和成熟的必由之路。不過,輕資產對于質量管控、資產收益率等要求都比較高,因此商業地產商對于具體項目究竟采取“重資產”還是“輕資產”不能一概而論。

他說,一家購物中心從開門營業到實現盈利往往需要3-5年左右時間,具體還要視前期投入和運營成本情況。目前,購物中心之間的競爭正越來越激烈,這就促使有關企業對于資產運營和金融手段的運用更加看重。

記者 李程

本文原載于兵馬俑在線(www.2131608.live),轉載請保留本鏈接,敬謝!

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